别墅的装修 别墅，中产阶级面临的最大陷阱，过来人告诉你别墅的4大“硬伤”

在很多人的心目中，别墅是人类居住的终极理想与最高形式，可以说别墅满足了人们对于居住的美好幻想。客观来说，别墅的优点很多，首先别墅的居住面积很大，单从居住舒适度上来说，面积越大的房子居住起来越舒适；然后别墅的私密性很强，大多数别墅都是独栋别墅或者联排别墅，基本上不用担心隐私问题；另外别墅小区的景观环境非常好，物业服务水平也很高等。

正是因为别墅的优点很多，因此别墅是很多人一生追求的目标。对于大多数普通购房者来说，别墅当然是可望而不可及的存在，毕竟普通购房者购买100平米左右的高层住宅都要承受非常大的买房压力，更不要说面积更大单价更高的别墅了。因而普通家庭基本上不用考虑购买别墅，只要能购买适合自己居住的高层住宅就可以。

虽然别墅的买房成本很高，但是现在有很多收入稍微高一点的中产阶级，也能接受别墅的购置成本。因此有很多中产阶级，觉得自己的收入已经达到了购买别墅的门槛，也选择住进别墅。事实上在笔者看来：别墅是中产阶级面临的最大陷阱。笔者有一位居住别墅的朋友，他用亲身经历告诉广大的中产阶级，别墅存在这4大“硬伤”，购买别墅一定要十分谨慎。

先说一下朋友（小王）的经历，小王是一个大型制造业企业的研发主管，税后年薪30万左右，目前小王手中已经有100万存款。小王从小就有居住别墅的梦想，而当地郊区的别墅基本上400万左右，小王觉得自己已经具备购买别墅的能力，就拿出所有的存款购买别墅。

可能很多人认为小王购买别墅之后是幸福生活的开始，但是事实上小王认为：购买别墅之后才是“噩梦”的开始，目前小王已经打算搬出别墅。在和小王交流的过程中，小王总结出了居住别墅的4大“硬伤”。

第一：买得起别墅并不意味着真的住得起别墅。

在购买别墅之前，小王认为按照自己的收入水平，400万的别墅基本上可以接受，每年20万的房贷成本也觉得压力并不大，每年可以留10万的生活开销，基本上已经足够。

不过购买别墅之后，小王觉得自己陷入了一个巨大的“陷阱”，因为别墅的购置成本只是一个开始。首先小王面临的是别墅的装修成本，小王很爱面子，觉得既然买了别墅，装修方面就不能太寒酸，东拼西凑弄够了65万，一部分是父母提供的，一部分是通过借贷途径获得的。仅仅装修完别墅，小王就已经负债累累。

装修完成之后，小王还要面临高额的物业费，取暖费，还有打扫别墅的人工成本，经过小王粗略地估算，每个月的成本基本在6000元左右。现在小王觉得自己的收入基本上已经很难维持正常的生活，加上现在的负债成本，已经承受着非常大的压力。

第二：别墅一般都地处郊区，出行真的非常不方便。

虽然小王在购买别墅的时候已经尽量靠近自己的公司购买，无奈别墅的位置确实太偏，别墅距离郊区的位置大约有15公里，如果考虑到堵车的问题，小王开车去公司需要40分钟以上，不仅上班耽误时间，下班同样耽误时间。除了上下班之外耽误时间之外，孩子去市里面上学也不方便，距离太远不仅耽误时间，同时还有一定的危险性。如果选择就近上学的话，教育水平肯定跟不上城市里面的学校。另外小王平时想全家去市区放松休闲也非常不方便，距离市区真的非常远，好不容易到了市区，还要面临堵车的问题。因为小王每次带全家去市区都是周末，堵车真的非常严重，每次都弄得小王心情不好。

第三：别墅周边的配套设施不完善。

小王购买别墅的区域是新规划的区域，周边基本上都是新规划的楼盘，目前这片区域的入住率还很低，周围的生活配套设施基本上还不完善。按照小王的说法，居住在别墅基本上和生活在农家小院没有多大的区别。

居住别墅本来就是为了享受生活，但是因为别墅的地理位置的原因，小王目前在生活中感到非常不便利。网上购物快递不方便，附近银行网点也不全，还需要去市区办理银行业务，甚至买菜都要去其他地方买，总而言之，小王居住在别墅的并没有感受到好的居住体验，反而生活中面临了更多的麻烦。

第四：别墅转手真的很难。

先不谈别墅的是否能够升值，即使别墅真的升值了，别墅的转手难也是一个很大的问题。简单来说就是虽然别墅涨价了，但是卖不出去不能变现有什么意义呢？

其实小王早就有把别墅卖出去的想法，在2019年，小王就把别墅以500万的价格挂在二手房交易平台上，虽然挂了500万，其实小王并不赚钱。别墅原来的成本是400万，装修花了65万，3年时间房贷还了60万，其中房贷利息就将近50万，加上各种税费以及居住别墅的巨大开销，实际上小王亏了几十万。但问题是小王的别墅已经挂了2年，期间又承担了将近30万的房贷利息，中间只有一个购房者有购买的意向，但是把价格压到460万，小王不能接受这样的价格，最后没有达成交易。

现在二手房市场非常不景气，普通二手房转手已经非常困难，更不要说别墅这样总价非常高的房子，想要转手真的非常艰难。

基于以上别墅的4大“硬伤”，小王现在算是完全明白过来，如果当初购买一套200万左右的洋房，就不会承受这么大的压力，也不用忍受各种不方便。目前小王一心想把别墅卖出去，搬入市区的洋房，不再踏入别墅的“陷阱”。

根据小王的经历我们可以看出，虽然别墅是非常高端的住宅，但是对于刚刚触摸到购买别墅门槛的购房者来说，购买别墅并不是好的选择，反而对于这些中产阶级来说，购买别墅可能会是“陷阱”。

最后笔者建议那些刚刚摸到购买别墅门槛的中产阶级，在选择购买别墅的时候一定要慎重，未来面临的不仅仅是买别墅的成本，还有巨大的装修成本和居住成本，最后还要忍受生活在郊区的一些不便利。与其选择别墅，还不如购买相对高端一点的洋房，可能更加适合这些中产阶级。