【干货】简要分析轻钢别墅的价格，体系，建设周期

我毕业后直接进了四川某县级市的一个建筑公司，从事了几年的工程管理工作，算是多少有些盖房子的经验，也参与了一些有钱人宅基地上边盖房子的项目，汶川地震后，基本用的都是轻钢体系的新型房屋。最近很多朋友都在问，盖个所谓的新型房屋多少钱，为什么抗震，多长时间能盖好等等。干脆写一个，谁再要直接发给他，省得一遍遍费口舌。地域不同，经验也不丰富，仅供大家参考吧。

价格

首先说价格，轻钢别墅有这几个主要部分：基础、轻钢骨架、内外墙板、功能板、门窗、屋顶、洁具、上下水、电等等。其实不同价位轻钢别墅的地基和主体轻钢结构的价格大致相同，主要差别体现在其余几项，此外还受运输距离，外形是否复杂以及当地人工成本等因素的制约。总的来说，我参与过的轻钢别墅的价格大概在1800-5000+元/建筑平米之间，基本能符合大多数人的需求了。也有人说我1000块就盖了，但是，盖轻钢的就是图个安全，自己骗自己的话，钢薄点，不镀锌，随便找点板子当墙，其实连1000块也可以不用的，就是盖了个棚子。也有人说我有钱，就要盖10000块一平的，越贵越好，那可以用重钢来盖别墅，只要小行星不撞地球，还正好砸在你的房子上，一切自然灾害与你无缘了。

下面就正规轻钢别墅的造价从几个方面做个分解，供大家参考。

1、轻钢结构

这部分可以按照平米数，比如300平米的房子，用钢量大概30-40公斤/平米，也就是9-12吨的样子，会有损耗的，每吨包括加工费平均万元应该可以搞定，也就是9-12万可以搞定轻钢结构。这里说的都是Q235或Q345钢，双面热镀锌180g以上的。如果厂家跟你报价说每平米超过40公斤，那绝对是忽悠，40公斤以下，才是轻钢房屋。

低层住宅冷弯薄壁型钢结构体系具有节能、节水、节材、环保、抗震性能好、施工快、易于产业化等优点，在澳大利亚、北美等国家和地区已广泛应用于底层住宅建筑。我国现有的国家标准《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018-2002第4.3.1条规定“冷弯薄壁型钢结构构件的壁厚不宜大于6mm，也不宜小于1.5mm（压型钢板除外），主要承重构件的壁厚不宜小于2mm”；对钢材也仅给出了Q235和Q345钢的设计指标（未给出550MPa钢材的设计指标），这些规定已不能满足建筑市场的需要。

为促进低层住宅冷弯薄壁型钢结构体系在湖北省的设计和施工，本标准编制组在广泛收集国内有关科研单位、生产企业的研究成果及近几年国内试点工程的实践经验基础上，组织开展了补充验证型实验，参考国外的相关技术标准和实践经验并结合本地区的实际条件，编制了本标准，以适应日益发展的建筑市场需求。

采用冷弯薄壁型钢结构体的底层建筑，每平方的用钢量按结构部位的不同，在18KG到25KG之间调整，比住宅中的卫生间部分因为需要承载浴缸，电热水器的重量较重的部件，必须加大用钢密度，会达到25KG每平方的用钢量，但仍然远低于传统钢结构的用钢量。而一些对承重要求较低的区域，用钢量可以到18KG每平米。

本标准适用于低层住宅冷弯薄壁型钢结构的设计、制作、安装和维护，其主要承重构件采用550MPa高强冷弯薄壁型钢（壁厚0.55-1.2mm），住宅层数不超过三层。

2、墙（围护）与屋顶

这部分很难估出一个具体的数字，简单说说吧。

从造型上来讲，由于轻钢结构的特性，屋面及檐口，外墙等可以做到非常灵活，中式，欧式，西式，完全实现您的想法，真有钱人选择巴洛克风格，盖得跟卢浮宫似的。但是，造型越是复杂，意味着生产成本、安装成本越高，会极大地影响房屋的总价。

从外观来讲，外墙可以采用价格较低的涂料，但看上去相对普通；也可以采用视觉效果非常好的，仿石材效果、木材效果，红砖效果挂板，硅化木等，但价格较高。

屋顶瓦片可以选用金属瓦，沥青瓦，水泥瓦，陶瓦，根据地区不同，价格会有一些差异。

外墙，屋顶的保温、隔热、防水材料根据南方、北方会有不同的选择，也会对总价有一定的影响。

内墙，填充材料，功能板等，都会影响总体价格。

一般正常的，环保材料，知名品牌，平均到每平米800块以下吧。

3、地暖

北方一般选择在地板下边铺设电热布，使用电采暖，或铺设传统热水管，使用燃气锅炉加热。

建议采用电热布，不光北方，还有一部分南方地区老板们的房子也开始铺设，冬天真暖和啊。地热布的优点在于使用方便，环保，并节约费用，一般好的200元每平米，不用满铺，谁要是让你铺满，那绝对是坑你钱，但请一定选择知名品牌产品。比如200平米的房屋，60%的面积，也就是120平米的电热布，连安装带设备，24000块钱左右。

4、太阳能屋顶

包括太阳能板，充电逆变一体机，安装支架，蓄电池等。可以大概这么计算，考虑到日照时间，发电效率，一般5kw，面积大概40平米以内，一年可以发电6000多度，平均一天不到20度电，连材料带安装7-8万块钱。

5、内装

这部分每个人需求不同，价格差异很大，从几百到上万，多少都有可能，如果计划每平米千八百块左右，应该比较不错了，土豪请勿看。

6、基础

盖房子必须打基础，不管条形基础，板式基础，独立基础总之要真正做到地震不到，就要做好基础。建议多花点钱，能做多结实就做多结实，反正水泥不贵，325号水泥300块一吨总应该够了，2011年的小县城价格。

7、安装（人工）

轻钢别墅的生产商主要分布在东部地区，如果是在中东部地区建房，技术指导人员的差旅费以及主材包车运输费用（20元每公里）会比较低，相反，如果是在西部地区建房，这部分费用就会相对高一些。

建房还需要在当地雇佣一些工人，如果当地工价较高（有些地方大工每天500，还要现结），费用较高，如果当地工价较低，则造价较低。

技术体系

我们再说说新型房屋体系。新型房屋分为轻钢墙体受力体系，钢木体系，这两种适用于3层及以下的建筑；轻钢板柱体系，适用于6层及以下建筑；重钢/钢混框剪体系，适用于30层及以下建筑。

一般我们的自建房选用的是轻钢墙体受力体系，钢木体系只是增加外墙硅化木维护。房屋主体由轻钢密肋柱梁及复合维护构成，结构之间通过金属连接件或者榫卯进行连接和固定，结构稳定性比纯木质房屋优越，比红砖房屋强了无数倍，因此，更加抗震。

建设周期

这里所谈的建设周期指的是基础已经打好，轻钢结构主材及辅料已到现场，并不在设计变更的情况下的一般标准。

100平左右，经济装修，20天左右基本完成；200-300平米住宅，中档装修，40天左右完工；300-500平米，2-3层住宅，高档装修，60天左右完工。

仅供大家参考吧，如果地震区，建议一定要选择轻钢结构，找个知名点的房屋厂家，做到拎包入住，平均2000-3000元/平米之间，基本可以做到住得很舒适了。如果不是地震区，经济条件许可的情况下，也别用红砖了，做个漂亮点的房子，在老家光宗耀祖啊，一家人在一起，有啥比安全还重要呢。