关于轻钢别墅价格及建造周期

前言

做了这些年的轻钢房屋，几乎所有客户都在问，建一栋的新型房屋多少钱，为什么抗震，能用多久等等类似这样的问题。其实不同价位轻钢别墅的地基和主体轻钢结构的价格都不相同，此外还受运输距离，外形是否复杂以及当地人工成本等因素的制约。

总的来说，本公司的毛坯轻钢别墅的价格大概在1300元/建筑平米以上。

下面就正规轻钢别墅的造价从几个方面做个分解，供大家参考。

一、轻钢别墅建造价格

1、轻钢别墅的钢结构部分

这部分可以按照平米数，比如 300 平米的房子，用钢量大概35公斤左右/平

米，也就是 9-12 吨的样子，会有损耗，每吨包括加工费平均万元应该可以搞定。这里说的都Q550 钢，双面热镀锌或镀铝锌的。

（一般来讲，镀锌钢卷加工到龙骨后大概是7500-8000 元/吨的价格，大家可以按这个去参考）

2、轻钢别墅的墙（围护）与屋顶

这部分很难估出一个具体的数字，简单说说。

■从造型上来讲，由于轻钢结构的特性，屋面及檐口，外墙等可以做到非常灵 活，美式，中式，欧式，西式，完全实现您的想法造型越是复杂，意味着生 产成本、安装成本越高，会极大地影响房屋的总价。

■从外观来讲，外墙可以采用涂料，也可以采用视觉效果非常好的，仿石材效 果、木材效果，红砖效果挂板等，但价格较高。

■屋顶瓦片可以选用金属瓦，沥青瓦，水泥瓦，陶瓦，根据地区不同，价格会 有一些差异。

■外墙：屋顶的保温、隔热、防水材料根据南方、北方会有不同的选择，也会对总价有一定的影响。

■内墙：填充材料，功能板等，都会影响总体价格。

3、轻钢别墅地暖

北方一般选择在地板下边铺设电热布，使用电采暖，或铺设传统热水管，使用燃气锅炉加热。

建议采用电热布，不光北方，还有一部分南方地区老板们的房子也开始铺设，冬天非常暖和。地热布的优点在于使用方便，环保，并节约费用，一般好的 200 元/平米，不用满铺，谁要是让你铺满，那绝对是坑你钱，但请一定选择知名品牌产品。比如 200 平米的房屋，60%的面积，也就是 120 平米的电热布，连安装带 设备，24000 块钱左右。

4、轻钢别墅太阳能屋顶

包括太阳能板，充电逆变一体机，安装支架，蓄电池等。可以大概这么计算，考虑到日照时间，发电效率，一般 5kw，面积大概 40 平米以内，一年可以发电 6000 多度，平均一天不到 20 度电，连材料带安装 7-8 万块钱。

5、轻钢别墅内装

这部分每个人需求不同，价格差异很大，从几百到上万，每平方米都有，如果计划每平米800/m²左右，应该比较不错了。

6、轻钢别墅基础造价

盖房子必须打基础，不管条形基础，板式基础，独立基础总之要真正做到地震不到，就要做好基础。一般基础造价在300元/没m²以上。

7、轻钢别墅安装人工每平米多少钱

轻钢别墅的生产商主要分布在东部地区，如果是在中东部地区建房，技术指导人员的差旅费以及主材包车运输费用（20 元每公里）会比较低，相反，如果是在西部地区建房，这部分费用就会相对高一些。建房还需要在当地雇佣一些工人，如果当地工价较高（有些地方大工每天 500， 还要现结），费用较高，如果当地工价较低，则造价较低一般全包价 400 元-600元/m²

二、轻钢别墅技术及建造

1、我们再说说新型房屋体系。新型房屋分为轻钢墙体受力体系，钢木体系，这两种适用于 3 层及以下的建筑；轻钢板柱体系，适用于 6 层及以下建筑；重钢/钢混框剪体系，适用于 30 层及以下建筑。

2、 一般我们的自建房选用的是轻钢墙体受力体系，钢木体系只是增加外墙硅化木维护。房屋主体由轻钢密肋柱梁及复合维护构成，结构之间通过金属连接件或者榫卯进行连接和固定，结构稳定性比纯木质房屋优越，比红砖房屋强了无数倍，因此，更加抗震。

3、这里所谈的建设周期指的是基础已经打好，轻钢结构主材及辅料已到现场，并不在设计变更的情况下的一般标准。100m²左右，经济装修，30 天左右基本完成；200-300m²住宅，中档装修，

4、45 天左右完工；300-500m²，2-3 层住宅，高档装修，80 天左右完工。 仅 供大家参考吧，如果地震区，建议一定要选择轻钢结构，找个知名点的房 屋厂家，做到拎包入住，平均2000-3000 元/m²之间，基本可以做到住得很舒适 了。

三、轻钢别墅使用耐久性

一般主体龙骨（镀铝锌）在封闭条件下正常使用100年是没问题，主体钢带一定要用大品牌国内推荐宝钢。关于外围板和屋面瓦的使用年限国内的厂家一般给出的年限是20-30年。但是一分钱一分货，进口的好材料使用耐久性会更好，但价格会贵些。