农房村庄现代化乡村别墅访谈录

2022年，乡村振兴战略全面实施，农业现代化与农村现代化一并推进，乡村经济正焕发着前所未有的活力。在此背景下，三部门发文“要求加快农房村庄建设现代化”，对乡村振兴实施做了具体部署，在加快农房现代化发展的征程上，涌现了一批专注乡村住宅市场的知名企业。7月1日，记者走访湖南知名乡村住宅服务商——必家墅，了解在乡村振兴时代背景下，农村住宅市场正在经历的变革之路。

上午九时，记者驱车来到位于长沙军民产业融合园的“必家墅”公司总部所在地，这里交通便利，产业集聚。下车前往该公司大楼，醒目的logo——“必家墅，一家施工比销售做得更好的乡墅企业”映入眼帘。步入必家墅办公大楼，高清LED显示屏正播放着这家公司各处别墅工地的监控实况，六座精美的别墅模型点亮，展厅悬挂着“匠”的照明灯，此次访谈活动就在接待大厅里展开。

当前，湖南乡村经济快速发展，老百姓建房需求旺盛，相关政策也在积极引导农村建房市场健康发展。近年来，我省农村人居条件显著改善，但也暴露了很多问题。乡村住宅市场目前是怎样的现状，正在经历怎样的变化，乡村别墅与传统农房有什么不一样的地方?带着这些问题，记者专访必家墅总裁沈先生。

必家墅S-299效果图

以下是此次专访录音整理实录：

记者：关于“农房村庄现代化”这个问题，你们如何看待的?

沈先生：2020年初，突如其来的新冠疫情给乡村住宅市场带来不小的冲击，老百姓积极响应防控号召，主动暂缓建房计划。

今年是农历虎年，我省经济全面复苏，积压的建房需求井喷，形成了“金虎建房年”的局面。此时，“农房村庄现代化指导意见”出台为老百姓建房提供了规范引导，对行业产生了积极影响。

十几年前，我省农村住房常见预制板房，随着时间推移，这些预制板房屋安全问题集中爆发，不少农村自建房事故多是这类老房子。

近年来，湖南工业规模快速增长，出现了不少专业化乡村住宅建筑公司。必家墅从创业至今，为老百姓提供砖混、框架结构现代化别墅，顺应了农房村庄现代化的时代大势。

记者：必家墅在这个行业做了这么多年，你认为当前农村住房存在哪些问题?

沈先生：新房采用钢混结构已是社会共识，农村住房现代化问题在于“设计与施工”。同样是建造一栋农房，找什么人来设计建造很关键。基于农村熟人关系网，过去老百姓建房找十里八村的私人包工头来做，“土师傅”建房的问题在于缺乏专业意识。

一是“无图乱建”问题突出。农村私人包工头在设计图纸时，没有专业地勘设备、不会CAD制图，不懂建筑工程技术规范。“无图乱建”带来很多安全问题。今年4月份，荆州就发生一起在建自建房整体倾斜事故，教训惨重。

二是“无合同施工”纠纷不断。农村建房大多是口头协议，不习惯签订施工合同。导致在建房过程中，出现偷工减料、预算超支、人身事故等纠纷。在建材采购价格波动较大时候，这种施工纠纷更为突出。

房子需要人来建，首要解决人员、服务的现代化。必家墅拥有专业的设计团队，配置专业仪器设备;支持“锁价建房”，合同价就是结算价;为施工的师傅们办理意外保险、提供劳保用品;浇筑工程采用大型泵车，材料全部来自一线品牌等等。

正是基于专业化管理运营，必家墅在长沙、怀化、新化、益阳、衡阳、邵阳、等等地方都有在建别墅项目，湖南周边城市如安徽、湖北也有待建项目，为老百姓提供一座座现代化精品别墅!

记者：必家墅为什么选择乡村别墅这个领域，别墅与小楼房有什么不同之处

沈先生：别墅在中国发展也不过百年时间，旧中国有庐山、八大关、北戴河、鼓浪屿、莫干山等别墅群，只不过这些别墅是当时社会富商名流人士所有。如今，新中国70年经济发展，工业实力强劲，农村居民可支配收入快速提升，别墅——“飞入寻常百姓家”!

乡村别墅与农村小楼带来的生活品质截然不同。当前，我省城镇化率62%，农村人在城里务工，生产生活方式发生转变，农业社会产物的小楼房已经满足不了老百姓高品质需求，他们对新房子有着更好品质要求。华伟科技为返乡建房人群提供专业别墅设计建造，就是看到了这个时代趋势。

走进农村，你会发现很多农村小楼普通有堂屋、晒谷坪，房子长得千篇一律，内外装饰与周边环境缺乏协调美感。

乡村别墅就完全不同，它的设计规划遵循现代化生活方式。有庭院、车库、绿化带规划，有喷泉水池、休闲露台、起居室、超大落地窗、U型厨房、视听房、私家酒窖等空间设计，室内涂料、照明、给排水、电气均采用一线品牌，具有时尚环保特点，居住体验非常舒坦。

可以说，在差不多的资金预算下，越来越多的人选择了建别墅。建造一栋现代别墅需要多少钱?在必家墅，占地120㎡的6室2厅2卫1厨简欧风格别墅，户型空间充分释放，成为今年促销活动的爆款别墅。同时，还可以根据每户宅基地情况，进行定制化设计图纸。

访谈活动结束后，必家墅工作人员向记者介绍了必家墅样板房展厅，从模型到实体，从主体建造到内部装修，用工用料、工艺技术都清晰展现，专业别墅设计建造如同买汽车、手机一样，配置参数，一目了然。

诚如，必家墅沈总所言：乡村振兴时代之下，别墅“飞入寻常百姓家”，它反映的是当代农村居民对美好生活的品质追求。千百年来，衣锦还乡、落叶归根的情结萦绕，建造乡村别墅不仅是住房需求，更是留住乡愁的精神寄托。返乡建别墅成为一股潮流。作为湖南乡村别墅市场的知名企业，必家墅至今已承建乡村别墅项目500余栋。