8890︱自建房安装电梯？规划部门审批通过才行

近日，家住古山镇的徐女士为安装电梯的事情发愁。10年前，徐女士家建了一幢4层半的房子，五年前在市区买商品房入住后，就计划将老房子当作厂房出租了。

前段时间，租客搬走了，一家人商量着房子空着也是空着，还不如给一亲戚做淘宝生意。考虑到上下楼搬运货物不方便，于是就想到了安装电梯。但是她并不清楚自建房安装电梯需要什么条件和材料，所以拨打8890求助。2日，记者就这个问题咨询了规划局工作人员。

据介绍，在已经造好房子的基础上安装电梯分为两种情况，一是内部改造，二是外部改造。

内部改造安装电梯目前在不增加建设容量，四邻无异议，满足结构和消防安全前提下可以依申请按改建程序审批。

外部改造增加电梯，由于牵涉到增加土地占地面积方面的土地权属问题，目前还没能按正常程序报批，需要政府层面出台相关政策，既要考虑到现实需求，又要考虑到四邻关系以及经济上的公平合理。

“目前，金华地区还没有出台老旧小区及自建房外部安装电梯的政策。”窗口工作人员说，规划局从去年就开始关注老旧房加装电梯的相关信息，虽然一些城市已经出台了相应政策，但由于牵涉到相邻户的各种权益难以达成统一，我省目前为止还没有一例外部加装电梯改造成功的例子。

虽然外部加装电梯还没有成功的例子，但是很多市民会在建造房子的时候就将电梯规划进去。如果后期对房屋进行内部加装电梯的改造，市民需要准备好申请书、合法的土地权属证明、原审批图纸、经图审的加装电梯的施工图纸以及相邻户的书面意见。

“因为加装电梯很可能会在采光，噪声等方面对相邻户产生一定的影响，工作时产生的噪声，也会对相邻户造成影响。”窗口工作人员说，为了防止电梯安装之后引起相邻户的矛盾纠纷，需要市民提前与相邻户做好协商，并取得书面同意意见。

那么，电梯的质量问题该怎么把关？记者随后咨询了质监局特种设备科工作人员。

“经金华特种设备检查中心确认为家用电梯的，只需要业主与电梯安装单位签合同协商。”工作人员表示，一幢房子里居住的都是一家人，为了老人上下楼方便而不是用作货运的电梯才是家用电梯。由于家用电梯并没有在国务院公布的特种设备目录中，所以电梯的安全由业主与电梯施工单位自行负责。

如果安装电梯是为了运货或者房屋已经出租了，有了经营目的，就需要在安装电梯前向特种设备科提交特种设别改造维修告知书，电梯出厂合格证、安装许可证明、建设许可证明，安装人员执业证以及业主与电梯安装单位签订的合同。电梯的日常维修由电梯安装单位负责，质监局会不定时进行安全检查。

“检测时确认为家用电梯，之后就不允许用作营业手段。”工作人员说，这种情况下，业主要接受相应的处罚。